강의1_아파트를 잘사기 위해서 알아야 할 것_입지
살기 좋은 입지
내 집 마련을 고민하면서 "아파트"를 생각한다면 첫 번째로 고민되는 것이 '돈'이고 두 번째가 '어디' 입니다. 자금 고민이 없는 분은 '어디'가 더 우선일 수 있고요.
첫번째인 '돈'보다 '어디'(입지)를 공부하는 이유는 돈은 살면서 개인별로 얼마를 모았는지 다 다르니 잘 모으셨길 바랄 뿐이고, 입지는 바뀌지 않기 때문에 입지부터 공부하는 것이죠.
입지(立地)란 무엇을 말하는 것일까요?
쉽게 풀어 말하면 " 살기 좋은 곳"을 말합니다. 돈을 잘 벌 수 있는 일자리가 있어야하고, 아이 잘 가르치며 안전하게 키워야하고, 먹고 입고 사용할 물건을 사기 쉬워야 하고, 여가 시간을 공원이나 자연환경도 즐길 수도 있어야 합니다.
사람이 살기 좋으려면 직장과 가까워야되고(직주근접), 지하철역이 있으면 저렴하고 빠르게 대중교통을 이용하여 이동이 가능합니다. 아이를 교육하며 키우기(교육환경) 좋아야합니다. 마트나 백화점이 가까이 있어 생필품 구입이나 쇼핑하기 좋으면(생활편의) 편하겠죠? 집 앞에 공원이 있다면(녹지환경) 산책도 하고 운동도 하고 삶의 질이 높아질 것입니다.
입지의 4요소
1.직주근접 : 직장(목적지)까지의 이동시간, 저렴한 교통비 (ex.강남. 용산. 여의도. 판교등)
2.교육환경 : 우수학군 군집지역, 우수학원 밀집지역, 차로를 건너지 않고 안전한 이동이 가능한 초품아
(ex.강남. 목동. 분당 등)
3.생활편의 : 대형마트, 백화점 도보이용 가능, 은행 관공서 문화시설 등 근거리
4.녹지환경 : 공원, 수변을 도보로 이용 가능
3번이나 반복해서 정리해 드렸는데요~ 왜? 그만큼 중요한 것입니다.
입지가 좋은 곳 = 살기 좋은 곳 = 수요가 많은 곳 = 비싼 곳
이 쯤에서 시청각자료 한번 보고 가겠습니다.
통계청에서 발췌한 서울 각 구별 일자리 수 정보입니다. 물론... 일자리의 질도 있지만 그건 개별적으로 공부해보세요.
역시 강남이죠? 1.2위권 모두 강남.서초~ 비싼 아파트들이 많은 이유가 있습니다.
내 아이가 다닐 학교와 학원이 다 도보권에 있다면 참 좋겠죠?
초. 중. 고등학교를 아파트 단지 안에서 도보이동 가능
강남이 왜 비싼가...느껴지시나요? 살기좋은 조건을 다 갖췄잖아요.
여기에 마지막 한가지 "부증성" 입니다.
부증성
이렇게 살기 좋은 조건을 고루 갖춘 지역이 강남이다보니 서울 뿐 아니라 전국에서도 돈을 많이 벌면 강남에 살고 싶어하죠.
그러나 강남의 땅은 인위적으로 넓힐 순 없습니다. 개발을 통해 아파트 수를 증가시키려해도 재개발. 재건축을 통해 증축하지 않으면 일반분양 물량이 나오지 않기 때문에 쉽지 않은 문제죠.
잊지 말고 포인트 체크하세요. ☆☆☆대한민국의 수도는 서울이지만, 부동산의 수도는 강남이다. ☆☆☆
맞습니다. 부정할 수 없어요. 그걸 깨뜨리겠다고 하는 것도 불가능에 가깝습니다. 그냥 주장일 뿐 현실성 없는 거죠.
Q.돈이 많아야 되잖아요?
A.맞습니다. 돈이 많아야 돼요.
Q.돈이 없는데 어떻게 강남아파트를 사서 거주할 수 있나요?
A.돈이 없으면 못삽니다. 대신, 강남을 기준으로 내 돈에 맞춰 조금씩 멀어져야 합니다. 최대한 가까운 지역에 입지 좋은 아파트를 고르셔야되요.
Q.서울에서 아파트를 살 수 없을 것 같아요.
A.수도권엔 많은 도시가 있고 도시마다 입지 좋은 아파트가 있어요. 그 중에 본인의 자금과 주거여건에 맞는 아파트를 선택하세요. 수도권 외 다른 도시도 마찬가지 입니다. 각 지역의 입지 좋은 아파트를 선택하세요.
필수암기 : 입지를 이기는 것은 더 좋은 입지 뿐입니다.
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출처: 짠돌이 원문보기 글쓴이: 대왕소금
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